山崎隆_今も昔も資産価値の高い街bot

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拙著『東京のどこに住むのが安心か』(講談社、2011年)の内容をつぶやきます。東京都心で23年の実績を持つ独立系FPコンサルタント会社を経営。大手住宅メーカー、マスコミ、金融機関のセールストークからあなたの資産を守ります。初音ミクと猫が好きです。弊社HPはこちら➡︎

東京 千代田区
Vrijeme pridruživanja: travanj 2018.

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    🔽 マイホーム・住宅購入を不動産投資の観点で考察する!収益還元法を活用した買うタイミングの見極め方

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  2. 概略的に見れば隅田川の東側は、ほとんどが水田系で、西側の多くが畑作系と考えていいいだろう。 江戸時代までは、米が通貨の代わりを果たすほど価値が高かったのに対し、畑で取れる野菜は、それに比べて商品価値は低かった。

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  3. 主に農民の住んでいたエリアはさらに傾向として2つに分けるべきだということを指摘しておきたい。つまり、農といっても、水田に向くところと、畑に向くところがあり、両者はかなり性格が異なるからだ。

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  4.  千代田区にて月イチペースで読書会を開催しております。お仕事帰りにお時間のある方はぜひお越しください(^-^)ノ

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  6. 蝉は土の中で7年以上過ごすが、蝉が定着するまでには時間を要する。木は移植できても蝉は移植できない。蝉しぐれが聞こえる土地なら、それこそが武蔵野の森なのであるから、まず安心して間違いない。

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  7. 『大震災改訂版 東京のどこに住むのが安心か』(講談社 2011年刊) 内容紹介、目次はこちらをご覧ください。

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  8. 樹齢の古い巨木があるかどうかも重要だ。夏場に蝉が鳴いていれば、なおいい。蝉が鳴いているということは、かなり以前から森があった証拠だからだ。豊洲や新浦安などの埋立地に行ってみると道路脇には並木が綺麗に整備されているが、蝉は少ないはずだ。

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  9. 先の震災でも神社はほとんど被害を受けていない。何百年という歴史の中で安全が確認された土地を選んで建立されているからだろう。

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  10. 土地の安全性だけならもっと簡単に見極める方法もある。周辺に古くからあって、移転などしていない神社や仏閣があれば、まず安心だ。

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  11. たとえば、江戸時代の海岸線や川すじと今の地図を重ねれば、そこが江戸時代以降に造成された土地かどうかわかる。

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  12. では、どうやってその土地の過去の姿を知ることができるのか。これは、古地図を調べればいい。

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  13. 今は削ったり埋めたりして原形をとどめていない土地になっているかもしれないが、その土地がもともと持っていた資質は、その程度のことでは変わるものではないからだ。

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  14. 『遺言書は書いてはいけない!』(ダイヤモンド社 2001年刊) 内容紹介と目次は→

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  15. こうしたリスクを回避するためには、前述したようにハザードマップを参考にするのはもちろんだが、不動産の安全性を知りたい場合、その土地の原始的な風景をイメージするのが一番だ。

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  16. 業者はそのあたりの事情を隠して販売活動をするのだろうが、それは原発が安全だというのと同じではないか。事故が起きれば業者は「想定外」ですべて済ますだろうが、損をするのは消費者だということは忘れてはいけない。

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  17. 『日本人のための投資哲学 安心の財産形成術 -人生設計と資産運用はバランスシートで思考しなさい-』(ファーストプレス 2012年刊) 内容紹介と目次は→

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  18. 例えば昭和49年、多摩川に面する狛江市では、洪水により堤防が決壊し、民家が十数戸流されている。狛江市は世田谷区の隣である。少し調べればそのくらいことはわかるはずだ。

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  19. 世田谷などの多摩川沿いの物件は「リバーサイド」と言って人気があるが、注意を促しておきたい。台風や大雨があるたびに避難勧告が出るような高級マンションがどこの世界にあるのか、よく考えてみたいものである。

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  20. それ故に、とりわけ近年増えている短時間での集中豪雨、いわゆるゲリラ豪雨によって川沿いの住宅が大きな被害を受ける例も今後は増えていくかもしれない。

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  21. 当時は、至る所を流れる大小河川は、人々の生活を支える反面で、一旦、大雨でも降ると大きな被害ももたらしていた。

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